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三个简单的小方法,教你鉴别是真房东还是中介!

2020年12月24日 10:27

经历多次长租公寓爆雷事件,许多正在租房或准备租房的小伙伴们都租房一事充满恐慌,所以组客房为大家带来了这份《租房指南》,仅供参考,希望对大家有所帮助。


——关于渠道——

1、租客网可以找到房东直租,无需缴纳费用,房源信息都经过平台审核筛选,真实可靠,中介/房东/二房东上传房源同时需认证个人信息,皆有查询渠道,但需注意黑中介。

2、黑中介的经典套路:用精装照低租金吸引租客,等见面时再假装道歉:“抱歉,那套房子刚出租,我带您去看另外一套(位置偏僻房型差)?”其实另外一套是长期租不出去的差劲房源,事实上,租客网房源一旦出租,即刻下架,所以这种说辞大多不可信。


3、三个简单的鉴别方法:

1) 在平台搜索心仪小区的房租均价,再遇到装修精美价格低廉的房源,大概率就是黑中介发布的假消息。

2) 如果标注“随时看房”也要留个心眼,真房东/个人转租可没那么多时间。

3) 电话咨询时直接问“房子还在吗”,如果对方问哪一间,大概率也是黑中介。

4、查看小区公告栏,咨询物业/保安大哥的实地扫楼方式也能找到真房东,且无中介费,缺点是无法提前看到房子内部,看房效率较低。

5、在租客网确认好心仪的房子,记得在租客网平台和房东进行签约,如果有中介需要三方进行签约。

6、很多人倾向打着“一站式服务”旗号,可拎包入住的公寓APP。虽省心高效,可一旦出问题,最惨的还是租客,接受房东和资本家跑路的双重压力。

7、租房需谨慎,多看没坏处,特别是遇到毕业季等租房高峰期,提前两三个月找房也不为过。


——关于看房——


1、先问清楚房子的设施配置和具体地理位置,再决定要不要实地考察。

2、白天看房,观察采光是否充足;晚上看房,感受楼道照明情况。有条件的话,白天晚上各看一次。

3、单身女性最好找朋友一起看房,不仅多个参谋,万一遇到不良中介/房东也能有个照应。

4、拿出手机在房子里四处走走,检测手机信号好不好。

5、打开APP查看附近的外卖是否丰富,了解快递收发方式是否方便,爱吃又爱买的,你懂的~

6、问清水电、燃气、物业、宽带的收费情况,特别是水电费,属于民用还是商用类型。小区房租虽高,但民用水电费并不贵。

7、检查门窗、 线路、插座、排污口、马桶冲水是否正常;查看墙面、天花板有无渗水痕迹;试用热水器,看看厨房水龙头是否也接通了热水。,

8、看完房子别急着离开, 有礼貌地找个居民询问小区水电是否稳定,以防中介不说实话。

9、观察小区进出口安保情况,以及小区监控情况,外出租房,安全第一。

10、在附近多逛逛, -测试走到公交/地铁站需要多久,二观察小区周围环境,是否有菜市场、便利店、餐饮店、药房等,了解一下周边基础设施和交通状况。

11、打开手机搜索附近是否有学校、工地、夜店等,打工人太需要一个安静的睡眠环境!

12、离公司近>离地铁站近>离公交站近,缩短通勤时间,最好别超过1小时,早出晚归是真的累。节约下来的时间可以做饭、运动、看书、看电影等不香吗?.


13、当然,如果你特别在意居住环境,愿意忍受远距离通勤,那么忽略上条。


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